Co z budynkami po szpitalu przy ul. Kopernika w Słupsku? Wiemy, co tam powstanie

Spadek, który otrzymał Urząd Marszałkowski Województwa Pomorskiego po Wojewódzkim Szpitalu Specjalistycznym w Słupsku trafiał pod młotek kilkakrotnie. Przypomnijmy, wielka przeprowadzka oddziałów szpitalnych wraz z pacjentami miała miejsce w listopadzie 2011 roku. Od tego czasu Zarząd Województwa Pomorskiego próbował nieruchomości sprzedać wielokrotnie. Pierwszy raz w listopadzie 2012 roku za 17,5 mln zł. Kolejny raz - w lutym 2013, ale już za niższą cenę - 16,9 mln zł.
Bezskutecznie. Wtedy zarząd wystąpił o zmianę planu Miejscowego Planu Zagospodarowania dla tego terenu. Chodziło o to, aby wiodącą była funkcja mieszkaniowa, co miało zachęcić potencjalnych inwestorów. Słupska rada miejska zgodziła się na zmianę w maju2014 roku, a nowy plan obowiązuje od lipca 2014 roku. Cały czas jednak część nieruchomości figurowała w rejestrze zabytków, co zniechęcało potencjalnych inwestorów.

Kolejny - trzeci przetarg ogłoszono w 2015 roku, a nieruchomości wystawiono za 13 950 000 zł. Niestety, chętnych nie było.

Przełomowy 2021 rok

Przełom nastąpił w 2021 roku. W marcu Zarząd Województwa Pomorskiego ogłosił kolejny przetarg i w wyniku rokowań wystawione nieruchomości kupiły dwie firmy. Budynek główny z czerwonej cegły oraz mniejszy z apteką kupiła firma Familia Nieruchomości Sepioł, Griekov sp. z o.o. z/s w Słupsku a budynek, w którym znajdowała się laryngologia i okulistyka - OKTAN BiR Brzescy sp. z o.o. z/s w Miechucinie.

Kto co kupił i za ile?

Dokładne informacje o transakcji przekazuje Michał Piotrowski, rzecznik prasowy Urzędu Marszałkowskiego Województwa Pomorskiego:

"Nieruchomość składająca się z działki położonej przy ulicy Mikołaja Kopernika o pow. 0,4253 ha, zabudowanej budynkiem oddziału laryngologii i okulistyki o pow. użytkowej 1 621 m2 wraz z podjazdem oraz budynkiem byłej drukarni o pow. użytkowej 96 m2, została sprzedana za cenę 1 200 000,00 zł firmie OKTAN BiR Brzescy sp. z o.o. z/s w Miechucinie.

Podobnie jak Nieruchomość składająca się z niezabudowanej działki położonej przy ulicy Gustawa Morcinka o pow. 0,0132 ha i działki położonej przy ulicy Mikołaja Kopernika o pow. 0,4279 ha, zabudowanej budynkiem kotłowni (wraz z kominem) o pow. użytkowej 390 m2, budynkiem tlenowni o pow. użytkowej 51 m2 oraz budynkiem byłego baru – kiosku o pow. zabudowy 56 m2 została sprzedana za cenę 1 810 000,00 zł.

Z kolei nieruchomość składająca się z działki położonej przy ulicy Mikołaja Kopernika o pow. 0,1057 ha i działki położonej przy ulicy Mikołaja Kopernika, zabudowanej budynkiem portierni o pow. użytkowej 15 m2, budynkiem apteki, centrali telefonicznej i statystki o pow. użytkowej 272 m2 oraz budynkiem głównym o pow. użytkowej 4 128 m2, została sprzedana za cenę 3 500 000,00 zł firmie Familia Nieruchomości Sepioł, Griekov sp. z o.o. z/s w Słupsku."

Deweloper wybuduje sto mieszkań

O swoich planach inwestycyjnych opowiedział nam Mateusz Sepioł, współwłaściciel firmy Familia Nieruchomości Sepioł, Griekov.

- Budynek ma ogromny potencjał i zdecydowaliśmy się podjąć to wyzwanie. Zaczęliśmy się nim interesować na początku tego roku. Byliśmy z konstruktorami i architektami w budynku, aby ocenić jego stan. Okazało się, że nie jest aż tak ciężko, abyśmy tego nie udźwignęli. Nasi konstruktorzy powiedzieli, że budynek jest w dobrym stanie technicznym. Dach był zrobiony tuż zanim szpital się przeprowadził. Nie mamy się wiec czego obawiać jeśli chodzi o kwestie konstrukcyjne. Pozostaje do zrobienia brudna robota w środku. Przystąpiliśmy więc do rokowań. Wiem, że był też drugi oferent, ale udało nam się go zakupić - mówi Mateusz Sepioł.

W lipcu nastąpi oficjalne podpisanie aktu notarialnego i rozpoczną się prace. Wszystko pod okiem konserwatora zabytków, ponieważ główny budynek z czerwonej cegły jest w rejestrze zabytków. Wszystkie prace są więc uzgarniane z Krystyną Mazurkiewicz-Palacz, kierownik słupskiej delegatury Wojewódzkiego Urzędu Ochrony Zabytków.

- Wewnątrz wyburzymy wszystko do stanu surowego, musimy wywalić wszystkie instalacje i tynki. Pierwsze, co zrobiliśmy, udaliśmy się do pani Krystyny Mazurkiewicz-Palacz, aby ustalić, co możemy, a czego nie możemy. Obawialiśmy się tego, ale jesteśmy w stanie zrobić wszystko, czego oczekuje od nas pani konserwator - mówi Mateusz Sepioł. - Zachowamy fasadę budynku w takim stanie, w jakim jest. Z zewnątrz nie chcemy jednak za dużo zmieniać. Z zewnątrz będzie to wyglądało tak, jak wygląda, ale ładniej. Dozwolone są jednak zmiany od strony dziedzińca, planujemy wiec tam zrobić dodatkowe wejście i klatkę. Od strony ulicy fasada bedzie jedynie odnowiona. Musimy też odnowić ogrodzenie, więc to też zrobimy. Pan konserwator prosiła, aby zachować detale, zdobienia i style - i to zrobimy, nie widzimy w tym problemu - mówi inwestor.

Familia Nieruchomości zakupiła też budynek z apteką.

- Tam, gdzie jest apteka, apteka pozostanie. Nad apteką będziemy szykować sobie biuro, zadbamy o ogrodzenie - mówi Sepioł.

W budynku głównym powstaną mieszkania na wynajem.

- W pierwszej kolejności będziemy robić środek, a wszelkiego rodzaju prace elewacyjne będziemy robić na samym końcu, czyli za jakieś 2-3 lata. Zależy nam, aby jak najszybciej zrobić środek, ponieważ musimy zacząć zarabiać. Wszelkie inwestycje czynimy z zysków naszej działalności deweloperskiej. Zatem zaraz po podpisaniu aktu notarialnego w lipcu, przystępujemy do prac wewnątrz. Będziemy robić wszystko etapami - najpierw zrobimy jedno skrzydło, potem drugie i trzecie - mówi deweloper.

Wewnątrz jest ok. 4,5 tys. mkw. - po podłogach o. 6 tys. mkw. Powstaną tam mieszkania, ale nie na sprzedaż, a na wynajem.

- Planujemy około stu mieszkań o powierzchni 30-40 mkw - salon z aneksem plus sypialnia i łazienka. Najpierw zrobimy jedno skrzydło i wynajmiemy mieszkania, potem drugie, w którym wynajmiemy mieszkania i na końcu trzecie. W każdym skrzydle będzie około 8-10 mieszkań na każdym poziomie. Będzie to nasz stały majątek, nie planujemy sprzedaży. Pierwsze mieszkania będą dostępne już w przyszłym roku - mówi Mateusz Sepioł.

Prace elewacyjne, renowacja ogrodzenia oraz zagospodarowanie terenu planowane są na lata 2022-2023.

W piwnicy budynku powstanie część usługowa.

- Znajdzie się tam siedziba fundacji, która będzie się zajmowała pomocą osobom z problemami neurologicznymi, ze stwardnieniem rozsianym, z chorobą Parkinsona. Częściowo będzie to działalność komercyjna, ale częściowo będziemy działać pro bono. Jest też bardzo duże poddasze, gdzie też znajdzie się część usługowa, ale jeszcze nie określiliśmy jaka.