O ile wzrośnie rata kredytu hipotecznego podniesieniu stóp procentowych w maju 2022? Podajemy wyliczenia

Obliczyliśmy, ile wyniesie miesięczna rata po podwyżce RRSO o 5,25 proc. Dla uproszczenia, w kalkulacjach założyliśmy, że:

• obecne średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi: 6,8 proc. (na podstawie 9 banków umieszczonych w kwietniowym rankingu kredytów hipotecznych bankier.pl),
• ostatnia rata jest przewidziana na 7.05.2042 rok (za 20 lat),
• podajemy wysokość rat po poniesieniu RRSO o 5,25 proc., czyli wzroście oprocentowania kredytu do 12,05 proc.
• obliczyliśmy ratę dla kredytów od 150 tys. do 500 tys. zł.

Sprawdź w galerii, ile wyniesie rata po podwyżce.

Jak komentuje analityk finansowy eToro, Paweł Majtkowski, choć stopy wynoszą już 5,25 proc, to jeszcze do niedawna najlepsze lokaty nie przekraczały 2 proc. A to powodowało, że najważniejszy z celów podwyżek, czyli zachęcenie do rezygnacji z bieżącej konsumpcji na rzecz oszczędzania, nie był w pełni realizowany. Mamy także za sobą kolejny miesiąc rekordowych strat, ponoszonych przez posiadaczy kończących się rocznych lokat. Lokaty na 12 miesięcy założone w maju 2021, z przeciętnym oprocentowaniem, przyniosły po roku straty wynoszące 10,86 proc.

Podczas gdy oprocentowanie lokat nie rośnie tak szybko jak stopy, to szybciej niż stopy wzrasta stawka rynkowa WIBOR (WIBOR 3M wynosi obecnie 6,14 proc). Stanowi ona podstawę do obliczania oprocentowania kredytów hipotecznych o zmiennej stopie procentowej.

To właśnie kredytobiorcy ponoszą obecnie największe koszty podwyżek stóp. Widać to po spadających notowaniach polskich banków, które mierzą się z kilkoma problemami dotyczącymi kredytów hipotecznych – wyjaśnia ekspert i wymienia trzy kwestie:

1. kredyty w walutach obcych i procesy z kredytobiorcami, na które banki muszą tworzyć rezerwy,
2. rosnące problemy kredytobiorców w złotym i możliwe pogorszenie jakości portfela tych kredytów,
3. trzecim są pojawiające się propozycje polityków dotyczące ewentualnej pomocy kredytobiorcom mieszkaniowym, które w dużym stopniu zostałyby sfinansowane przez same banki.